Het Vastgoedrapport Groningen-Assen 2011 stelt zich ten doel om een belangrijke informatiebron te zijn voor de hele regionale vastgoedsector. Het rapport richt zich hoofdzakelijk op de vastgoedontwikkelingen die zich binnen de Regio Groningen | Assen hebben voorgedaan in het afgelopen jaar. Deze ontwikkelingen worden vergeleken met het landelijke beeld.
Download hier het hele rapport
Download hier de managementsamenvatting
Economie
Het jaar 2010 stond grotendeels in het teken van een licht economisch herstel. De wereldhandel trok weer aan en de Nederlandse economie groeide met 1,8% ten opzichte van 2009. Ook in het Noorden herstelde de economie zich voorzichtig. De provincie Groningen was het afgelopen jaar met een groei van 4,4% een van de sterkere provincies.
Download hier de sector economie van het rapport
Demografie
In de demografie van de Regio Groningen Assen is weinig veranderd in 2010. Het aantal inwoners is een klein beetje gegroeid en ook het aantal huishouden is enigszins toegenomen. De verwachting is dat het inwonertal van de regio blijft groeien tot 2040. De grootste verandering voor de nabije toekomst is de samenstelling van de bevolking, met een groter aandeel 65-plussers en meer eenpersoonshuishoudens.
Download hier de sector demografie van het rapport
Infrastructuur
In de Regio Groningen Assen wordt ingezet op het verbeteren van zowel de externe als de interne bereikbaarheid. Voor de externe bereikbaarheid is de T-structuur, gevormd door de A28 en de A7, het belangrijkste onderdeel. Met de OV-bereikbaarheidsstrategie (voorheen Kolibri Netwerk) wil de Regiovisie Groningen Assen ook de interne bereikbaarheid blijven garanderen en verbeteren. Deze strategie is gericht op de ketenbenadering: het koppelen van eigen vervoer aan openbaar vervoer.
Download hier de sector infrastructuur van het rapport
Woningmarkt
De woningmarkt in de Regio Groningen Assen toonde in 2010 een iets ander beeld dan de rest van Nederland. De woningvoorraad nam minder toe dan het landelijke gemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen daalde in de Regio Groningen-Assen, maar het aantal transacties steeg heel licht. Daarbij is het verschil tussen de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkoopprijs groot.
Download hier de sector woningmarkt van het rapport
Winkelmarkt
Het consumentenvertrouwen verbeterde iets in 2010, maar dat leidde niet tot meer bestedingen In 2010 nam zowel de vraag als het aanbod van winkelruimte in de Regio toe, waarbij de vraag naar winkelruimte een positiever beeld laat zien dan die in de rest van Nederland. Desondanks nam ook op regionaal niveau de leegstand toe, met name op B- en C-locaties. De A-locaties blijven onverminderd populair.
Download hier de sector winkelmarkt van het rapport
Kantorenmarkt
De Regio Groningen Assen heeft net als de rest van Nederland te kampen met leegstand van kantoren. Maar de situatie is in de regio minder nijpend dan elders. Toch is er ook in de regio sprake van een lastige markt, waar vraag en aanbod slecht op elkaar aansluiten.
Download hier de sector kantorenmarkt van het rapport
Bedrijfsruimtemarkt
Het aanbod van bedrijfsruimte in de Regio Groningen Assen bereikte in 2010 een recordhoogte en is deels structureel van aard. De opname van bedrijfsruimte is ook gegroeid en kwam vooral op het conto van de sector Handel en Transport. Deze sector profiteerde als eerste van het aantrekken van de wereldhandel in 2010. De verwachting is dat de vraag op korte termijn niet substantieel zal toenemen.
Download hier de sector bedrijfsruimtemarkt van het rapport
Bedrijventerreinen
In de Regio Groningen Assen werd in 2009 ruim 11,5 ha grond op bedrijventerreinen uitgegeven. In de afgelopen vier jaar werd er in totaal 49 ha grond uitgegeven, ver onder de vooraf geraamde vraag van 164 ha. Een positief punt is dat de Regio Groningen Assen over relatief weinig verouderde bedrijventerreinen beschikt ten opzichte van de landelijke cijfers.
Download hier de sector bedrijventerreinen van het rapport
Beleggersmarkt
De beleggersmarkt verschuift richting vastgoed met weinig risico. In 2010 hebben vooral de winkel- en woningmarkten hiervan geprofiteerd. De Regio Groningen Assen laat op onderdelen een ander beeld zien dan de landelijke ontwikkelingen. Waar landelijk het beleggingsvolume in kantoren steeg, daalde deze in de regio. En terwijl landelijk de bedrijfsruimtemarkt achterbleef, nam het beleggingsvolume in bedrijfsruimten in de regio juist toe.
Vastgoedrapport 2011
Stichting Vastgoedrapportage
regio Groningen | Assen
email: vastgoedrapport@gmail.com
Postbus 1105 | 9701 BC Groningen
Workspace Design: instrument tegen leegstand?
Ga hier naar het verslag van de deskundigen-bijeenkomst.
Vastgoed in de nabije toekomst.
Zes professionals geven hun visie.
